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アパート経営の安定性を確保するために

アパート経営の一番のメリットである『安定性』は、『高い入居率』『良質な建物』『安心の入居者管理』のうち一つでも欠けると成り立ちません。

上記のうち、一つ二つをサポートする会社は星の数ほどあるでしょう。しかし、全てとなると・・・？

私達日本地建グループは創業より30年間、入居者を確保するアパマンショップ部門・自社直接施工の日本地建部門・万全の入居者対応のカンリ部門の『三本の矢』が強固に結びつき、お客様からの信頼を獲得し続けております。

日本地建の綿密な市場調査

収支･事業計画

家賃収入が将来的に空室や老朽化により減額してきた時などのために収入は将来的に減する事を予測しなければいけません。そのために借入が多くなると収入が減った時に返済が圧迫してしまう事があります。
また、将来的に修繕費用が多くなってくる事も見込んでおかなければなりません。
建物は100％の借入が出来る金融機関もありますが、自己資金は2割から3割位出すことがベストだと思います。

入居者のニーズは今も昔も「広い、安い、近い」が基本です。無理な設計、家賃設計をしても将来的には収入が思ったより見込めないケースが多いです。入居者の出入りが多くなるよど家賃の下落幅も大きくなります。最初の設計や家賃収入のバランスを重視しなければいけません。

日本地建の豊富な施工事例

日本地建はアパート･マンションの管理も行います

入居者の募集・契約、家賃の集金、 清掃、 メンテナンス、苦情処理など、 アパート・マンション経営には実に様々な管理業務が必要です。管理システムとはこの大変な業務からオーナー様に代わって代行し、 さらに有益な不動産経営をして頂くためのシステムです。

日本地建ならではの独自の管理システムで、 日常の細かな管理業務からアフターフォローに至るまでオーナー様の不動産経営を強力にサポート致します。

・入居者･空き駐車場の募集､賃貸借契約代行 ・入居者からのクレーム受付･対応 ・入居者同士･近隣間のトラブルの調整 ・使用状況のチェック及び指導 ・各種通知の配布 ・入居･退去の立ち会い､修理補修費の請求及び発注など	・部屋及び駐車場･空室及び空き駐車場の管理 ・入居者への使用に関する取り扱い説明 ・付帯設備の故障時の受付及び対応 ・建物診断､修理･営繕等の見積書作成､発注及び立ち会い ・定期清掃 ・突発事故･緊急を要する修理補修の対応及び業者発注 ・夜間･日祝祭日の緊急受付対応...など
・家賃の入金チェック･督促請求 ・入居者への指定銀行及び郵便局の預金口座振替手続き ・敷金等預かり金の保管及び返還 ・修理補修等の業者からの請求受付 ・領収書･請求書の発行及び金銭管理に伴う書類作成など	・賃貸借契約書､契約に関わる書類の保管及び更新手続き・鍵の保管・図面･報告書等の保管・車庫等の各種証明証の受付及び発行...など