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賃貸住宅経営プロデュース

賃貸住宅は管理の質が問われる時代です。住友林業では、総合力による経営サポート体制を整備し、日々の管理・運営をバックアップ。空室発生のリスクに対しても、住友林業グループの住友林業レジデンシャル株式会社による30年一括借上げシステムで対応するなど、ゆとりのオーナーライフを実現します。もちろん、建てる前には、建築コンサルタントをはじめ、社内外のプロがきめ細かなコンサルティングを実施。プランニングからアフターフォローまで、賃貸住宅事業の成功を末永く見守ります。

住友林業では、事業計画地の市場調査を最重視。将来にわたる差別化を図るための基礎資料をしっかりと作成します。
＜サービス内容＞
・立地環境調査
・賃貸市場調査
・近隣物件調査
・相場賃料調査

住友林業は、注文住宅で培った設計力･提案力･技術力･品質力を余すところなく投入し、入居意欲を高める賃貸住宅を実現する、魅力あるプランを策定します。
＜サービス内容＞
・建物計画（配置計画/外観デザイン計画/住戸計画/
　外構計画/設備･仕様計画）
・資金計画（借入条件の検証/ローン商品のご紹介/
　金融機関調整/融資実行計画）
・収支計画（総事業費の検証/資金計画の検証/賃貸条件の検証/
　損益計画の検証/収支計画の検証）

賃貸住宅を建てた後々の運営のバックアップは、住友林業グループの住友不動産レジデンシャル株式会社がオーナー様の手足となり経営ストレスの軽減に努めます。
＜サービス内容＞
・建物維持管理
・入居者管理
・滞納保証付一括管理
・一括借上げ制度

年月を重ねても色褪せない資産価値を保つために、居住性能や入居者の快適性を維持する確実なメンテナンス体制を実行していきます。
＜サービス内容＞
・建物20年保証
・1年目点検
・2年目点検
・10年目点検
・24時間お客様対応窓口

経営サポート体制

条件はそれぞれでも、めざすのは長期の安定経営。
住友林業には、将来を見据えた経営サポート体制があります。
運営管理のクオリティは、賃貸住宅の経営を左右する大きな要素。住友林業では総合力による経営サポート体制で日々の運営をバックアップ。空室発生のリスクに対しても、グループ企業である住友林業レジデンシャルによる一括借上システムで、万全の対応をしていきます。 もちろんすべての段階で専門家が細やかなコンサルティングを実施。プランニングからアフターフォローまで、トータルにサポートいたします。

・賃料10年固定型
30年一括借上げシステム
住友林業レジデンシャルが賃貸住宅を一括して借上げ、入居者に転貸するシステムです。賃貸経営に伴うわずらわしさも解消し、長期安定経営が可能となります。

・あんしんサポートパック
オーナーの皆さまの不安材料となる予測不可能な補修･修繕費用を住友林業レジデンシャルがバックアップし、安定した賃貸住宅経営をかなえるメンテナンスサポートプランです。

・運営サポート
入居者間のトラブルなどの適切な処理、駐車場の管理なども、オーナーの皆さまのニーズ、物件に合わせて、代行･サポートができます。オーナーの皆さま、入居者とともに快適な生活を実現するのが、住友林業の充実のサポートシステムです。

・2万戸を超える管理実績
住友林業グループの住友林業レジデンシャルは、２万戸を超える管理実績を持ち、すでに多数のオーナーの皆さまから、きめ細やかなサポートでご好評をいただいています。

住友林業の「木の家」テクノロジー

高性能・高品質を極めた住友林業の2×4工法
2×4工法が持つ優れた合理性を最大限に発揮した、住友林業のツーバイフォー・アパート・収支ポテンシャルを最大限に引き出す木造3階建て共同住宅に対応するなど、その高度な技術がすみずみにまで活かされています。

【2×4工法とは？】
2×4工法は、構造耐力に優れた枠材と面材とが一体となったパネルによって、床･壁･天井の「面」を構成することで建物を支える点が大きな特徴です。高度な耐震性や耐火性などの基本性能に加え、空間設計の自由さ、短い工期、経済性などアパート建築に必須のさまざまな機能を実現します。

木造軸組工法の持つ優れたメリットを活かしながら、さらに独自のテクノロジーによって強度や耐久性を向上させた、住友林業のマルチバランス工法。オーナー様にご満足いただける高水準が自慢です。

【マルチバランス工法とは？】
マルチバランス構法は、強靭な軸組構造に面の力を加えることで、建物の強さを高め、より長持ちするようにした独自の工法です。柱と梁で構成された軸組に、壁パネルと床パネルを一体化させた構造体は、大地震や暴風雨などの巨大な外力を受けても、接合部に力が集中しないため、建物のねじれや変形が抑えられます。

"Succeed" ブランドシリーズ

きめ細かな提案力と自由設計のメリットを最大限に活かし、オーナー様と入居者のニーズに120%お応えします。木のプロフェッショナル、住友林業ならではの豊かな木質感に満ちた空間は、他が真似できない大きな魅力。住友林業のツーバイフォー工法技術による優れた構造耐力で、3階建てにも対応可能です。

賃貸経営の成功ポイントは、入居者ニーズとオーナーメリットとが調和に裏打ちされたバランス経営にあります。 “木”を知りつくした住友林業だからできる、住む人への“木づかい”は、洗練された外観デザインと豊かな木質感あふれる内装設備とで、入居者に「住みたい」という印象を抱かせ、オーナー様にとって誇れる賃貸住宅経営をお約束します。

変形敷地や狭小敷地、高低差のある敷地など、条件がさまざまに異なる土地でも、その特性を最大限に活かしきる自由設計の技術で対応。さらに、用途地域や建ぺい率・容積率・北側斜線、高さ制限などの法的制約が多い土地でも、入居者のニーズに合った柔軟なプランの提案が可能です。

「サクシード・エム・トラスト・イノ」は、シングル向けのスタイリッシュなアパートメント。いまの単身者世帯のニーズを的確につかんだプランが魅力的です。外観や内装など多様なセレクションの中から、敷地や地域性に合わせてオーナー様が自由に選べるシステムを採用しています。