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遊休地や埋もれた資産がよみがえる、マンション経営

ライフスタイルに合わせ「住む家を変える」という発想が広がっています。今は、賃貸マンションニーズに応える事業を開始するにあたって最適な時期と言えます。時代が求める賃貸マンションを市場に提供し、確実に収益を上げることができます。

マンション経営は普遍的な需要のある「住居」を提供する事業のため、店舗や貸事務所などと比較して、圧倒的にリスクの低い事業であると言えます。

税金対策として数々の優位点があります

土地に対する固定資産税は約1／6に軽減され（小規模住宅用地）、建物に対する固定資産税は約2分の1に軽減されます。

マンション経営から得た所得に対して課税される所得税は、他の所得と合わせた課税となります（一定規模以上）。借入金利・固定資産税や運営上の諸経費とともに、実質的には金銭支出の伴わない原価償却費が費用として認められるため、実際の収支は黒字でも、所得税はわずかですみます。

アパート・マンションなどは税制の優遇措置（建物評価税1戸あたり1,200万円控除）があり、不動産所得税はほとんど課税されません。（ただし1戸当たり40平方メートル未満は適用されません。）

遊休地を利用してマンションを建てると、更地で相続する場合と比べて貸家建付地評価が85％（※）となりますので、相続税評価額も大幅に軽減されます。なお、マンションを建設するための借入金は、残債が相続総額から差し引かれますので、課税される対象額はかなり少なくてすみます。また、マンションが生み出す家賃収入は、納税資金としても安心です。（※1－借地権50％×借家権30％の場合）

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